Pourquoi un contrat terre est un moyen intelligent de vendre des biens

Il ya beaucoup de choses qui déterminent si vous devez envisager de vendre votre propriété sur des terres d'un contrat. La qualité et l'opportunité de la propriété, la qualité du marché, le nombre de vendeurs sur le marché, la demande des consommateurs dans votre région et votre motivation pour vendre la propriété. Si vous êtes vendeur motivé en concurrence pour vendre votre maison, vous voudrez peut-être envisager de vendre sur un contrat de terres. Il ya quelques avantages comme suit:

1. Si vous vendez à la vente par le propriétaire et d'offrir un contrat de terres, vous éliminez les commissions immobilières et d'accroître le nombre de prospects qui seront intéressés par l'achat de votre propriété.

2. La vente d'un contrat de la terre fournit un moyen pour vous de recevoir un flux de revenu stable au cours de la vie du contrat des terres. De cette façon, vous avez à la fois le bénéfice de la propriété ultime jusqu'à ce que le contrat est satisfaite et le flux de revenus comme une location.

3. Plusieurs fois, les gens achètent des biens sur un contrat terres investir de l'argent pour améliorer la propriété, comme de nouvelles fenêtres, tapis et autres améliorations qui augmentent la valeur de la propriété des terres au cours du contrat.

4. Les acheteurs seront responsables de bonnes pratiques d'élevage de la propriété pendant la période du contrat et la terre va payer pour tout l'entretien, y compris les réparations catastrophiques comme CVC et la réparation du toit. Encore une fois, ce qui augmente la valeur de la maison au cours du contrat des terres.

5. Dans le cas où un acheteur par défaut sur le contrat de la terre pour une raison quelconque au sein de leur contrôle ou hors de leur contrôle, vous pouvez reprendre le bien, souvent avec une augmentation substantielle de la valeur en raison des améliorations apportées au cours du contrat des terres.

6. Vous devriez consulter votre compte ou d'un avocat, mais vous devriez être en mesure d'éviter ou de minimiser les gains en capital parce que vous êtes la réception de flux de paiement et non pas une forfaitaires une fois un paiement.

7. Vous pouvez avoir votre projet avocat d'un contrat de terres spécifiquement adaptée à l'art veulent et les besoins de l'acheteur et vous-même pour le court terme, moyen et / ou long terme. Par exemple, en tant que vendeur, vous voudrez peut-être de reporter l'encaissement de la propriété pour 5 ou 10 ans et peut structurer un tel accord avec l'acheteur obtention d'un prêt ballon, par exemple, en 5ème année.

Vente en acquisition contractuelle terrestre n'est pas pour tout le monde mais il est une bonne alternative à garder à l'esprit d'élargir les possibilités de vente.

Pour votre succès!

James W. Hart, IV...