La longueur d'un contrat de location et comment elle affecte l'état d'un bail - Droits de la location au Royaume-Uni

Combien de temps dois-je accorder une convention de location assurée shorthold pour?
Il est possible d'accorder un bail assuré shorthold (AST) pour une période déterminée, par exemple 6 mois. Ces baux sont appelés à terme fixe de location de. A la fin du terme, si la location n'est pas renouvelé, il devient alors un AST statutaire périodique. Les termes de la convention de location d'origine s'appliquent toujours, mais la location se poursuit sur une période de base par période. Par exemple, si l'accord nécessaire loyer à verser mensuellement, puis un mois de location périodique statutaire entraînerait. L'autre type est appelé un bail contractuel périodique où aucun terme pour la fin de la let est réglé et la convention de location continue jusqu'à ce que tout simplement l'une des parties décide d'y mettre fin.

Fixe accord de location vs terme la convention de location périodique

J'avais toujours pensé que la convention de location fixe aurait été préférable pour un propriétaire. Cependant, après avoir regardé de plus près la législation, en réalité, il ya très peu de différence entre le mérite de la convention de location fixe et l'AST périodique, Assured contrat de location Shorthold. Le bail à durée déterminée a l'avantage pour le propriétaire et le locataire de sous-entendre une certitude en ce qui concerne les dates d'occupation. Toutefois, dans les deux cas, le locateur doit encore donner un préavis de deux mois (article 21) pour le locataire et ne peut pas obtenir la possession (avant 6 mois de la convention de location a écoulé) autrement que par la satisfaction de certains des motifs prescrits. Beaucoup de propriétaires sont sous l'impression que l'obtention du contrat de location, même un peu mal ou l'octroi de la location a tort conséquences potentiellement désastreuses pour l'obtention de la possession. Certaines de ces préoccupations sont alimentées par des professionnels comme les avocats et agents immobiliers qui ont un intérêt à obtenir d'utiliser leurs services ou leurs prix très raisonnable des conventions de location ».

Ne pas faire preuve de complaisance!

Cette préoccupation n'est plus valide. Une location résidentielle depuis l'introduction de la Loi sur le logement de 1996 est maintenant supposé être un contrat de location assurée Shorthold (AST) et donc l'inquiétude que vous allez vous retrouver avec un locataire assurée par accident a disparu. La ligne du bas est que, légalement, vous pouvez obtenir votre propriété au bout de 6 mois en donnant par le locataire préavis de 2 mois (à condition bien sûr que vous n'aviez pas leur a accordé une plus location) Ayant dit tout cela, ne pas être complaisants. La loi est tout au sujet du détail et des procédures. Alors maintenant, si vous obtenez ces mauvais, cela ne sera pas catastrophique; toute action ultérieure sera encore plus difficile et coûteux. Par conséquent, il est toujours préférable de veiller à ce que vous savez de la législation et que vous obteniez la bonne.

Combien de temps dois-je accorder un bail pour?

En supposant que vous aller pour un accord de location à durée déterminée. Dans mon expérience la plupart des propriétaires font; la grande majorité des Assured Agreemnts location Shorthold (AST) étant destiné à des périodes comprises entre 6-12 mois. Je recommanderais 6 mois, en particulier si les locataires sont nouveaux pour vous. De cette façon, il est plus facile de les «sortir» si des problèmes surviennent. Il peut y avoir certains avantages à un plus laisser, disons 12 mois lorsque le bien est géré. C'est parce que l'agent pourrait vous facturer des frais pour le renouvellement de la convention de location. Il est également possible d'élaborer une convention de location pour des périodes plus ou moins longues, mais il ya des implications dans les deux cas.

Si la convention de location était pour beaucoup plus d'un an et que le locataire reste pendant une longue période. Si des mesures spécifiques soient prises pour augmenter le loyer, il tombera au-dessous du niveau du marché qui augmente généralement à la suite de l'inflation et la croissance des loyers. Si vous souhaitez louer pour une période plus courte, comme les trois mois, n'oubliez pas que, en vertu d'un bail assuré Shorthold (AST) les tribunaux ne peuvent ordonner la possession pour prendre effet qu'après 6 mois après le début de la location. Il pourrait donc être de nombreux mois après la fin de la durée déterminée avant de finalement prendre possession. Cela ne veut toutefois pas obstacle à la possession demandée pour les motifs suivants prescrits - 2,8,10-15 ou 17 - tant que les termes de la convention de location prévoit qu'il soit terminé sur un de ces motifs.

Alternativement, si vous n'avez pas de temps fixe quand vous voulez la possession, vous pouvez laisser sur un contrat de location périodique. Cela peut être soit hebdomadaire ou mensuelle et se poursuivra d'une période à, à moins que le propriétaire ou le locataire met en demeure d'y mettre fin....