Le prêt de 30 ans vs Le prêt sur 15 ans

Il ya de nombreuses décisions lors de l'achat d'une maison. L'un d'eux est ce genre de produit prêt à utiliser. Avec des taux d'intérêt, conditions de paiement et les points, il peut être un peu écrasante. Dans cet article, nous allons comparer et contraster deux produits de prêt populaires l'année 30 et le prêt sur 15 ans.

D'abord nous allons actuels taux d'intérêt hypothécaires. 30 Année Prêts fixes sont à 5,85% et le taux sur 15 Année Prêts fixes sont à 5,34%. Qu'est-ce que cela signifie dans la mesure où votre versement hypothécaire? Les gens prennent souvent qu'un paiement d'hypothèque sur un prêt sur 15 ans serait deux fois plus que le versement hypothécaire sur un prêt de 30 ans, mais ce n'est pas le cas. En utilisant un calculateur d'hypothèque, nous pouvons déterminer les paiements sur une maison 200k.

Des versements hypothécaires à 200k Maison

30 Paiement Année fixe (5,85%) 1179,88 $

15 Paiement Année fixe (5,34%) 1617,23 $

Ainsi, alors que le paiement sur un prêt sur 15 ans est plus élevé que ce n'est pas deux fois plus. Le paiement de l'hypothèque sur un prêt sur 15 ans est de 37% de plus que le paiement d'hypothèque sur un prêt de 30 ans. C'est en partie parce que le taux d'intérêt sur un prêt sur 15 ans est généralement plus faible. Ce qui est intéressant, c'est que même si le taux hypothécaire sur le prêt sur 15 ans était de 5,85% le paiement ne serait pas encore deux fois plus.

Des versements hypothécaires à 200k Maison

30 Paiement Année fixe (5,85%) 1179,88 $

15 Paiement Année fixe (5,85%) 1671,54 $

Ainsi, alors que le paiement est plus élevé (de 42%), il n'est pas encore deux fois plus. C'est parce que moins d'intérêt est payé sur le prêt en raison de la période plus courte sur le prêt.

Maintenant regardons les paiements qu'on pourrait y apporter sur la durée du prêt sur la base de taux d'intérêt actuels.

30 année de versements fixes totaux 424745,8 $ de

15 année de versements fixes totaux 291101,4 $ de

Donc, le total des paiements sur un prêt de 30 ans sont 46% plus. Est-ce que cela signifie que vous devriez obtenir automatiquement une hypothèque de 15 ans? Pas nécessairement. Il ya certains avantages à obtenir un prêt hypothécaire de 30 ans. Obtenir une hypothèque de 15 ans pourrait effectuer vos paiements de sorte que vous ne serait pas en mesure d'épargner autant chaque mois. Et si vous avez exécuté dans les temps durs, il pourrait être avantageux d'avoir un peu d'argent à la banque, car il est plus accessible à payer des dépenses imprévues, comme les factures des médecins. En outre, si vous prenez l'argent supplémentaire que vous, autrement, seraient la mise en votre prêt hypothécaire et l'investir dans le marché boursier que vous pourriez être en mesure d'obtenir un meilleur taux de retour.

Une question que les gens demandent souvent ce que le taux de rendement auriez-vous besoin pour le rendre utile pour obtenir un prêt Année 30 sur un prêt de 15 ans? Il ya différentes façons de réfléchir à cette question. Voyons ce que le taux de rendement que vous devez être en mesure de prendre votre argent et rembourser votre prêt hypothécaire en exactement 15 ans, basée sur les taux actuels d'intérêt hypothécaires.

Ainsi, vous obtenez un prêt hypothécaire de 30 ans avec un paiement de 1179,88 au lieu d'une hypothèque de 15 ans avec un paiement de 1671,54. Alors, prenez l'argent que vous économisez chaque mois par le choix d'une hypothèque de 30 ans, 491,66 $, et de mettre cet argent dans la banque. Si vous deviez recevoir un prêt Année 30 à 5,85% d'intérêt après 15 ans, vous avez un solde restant de 136 660 $ sur votre prêt hypothécaire. Donc, ce taux de rendement dont vous avez besoin pour votre contribution 491,66 $ par mois pour égaler 136660 $? Il s'avère que vous avez besoin d'un retour de 8,4%. Donc, si vous êtes confiant dans vos investissements, il pourrait être une bonne idée d'investir. Si d'autre part vous allez tout simplement de mettre votre argent dans un compte bancaire, il pourrait être une bonne idée d'envisager un prêt sur 15 ans....