Flat Fee MLS vs Agent Immobilier annonce

Question bizarre? Pas vraiment. Dans le secteur de l'immobilier, il est en voie de devenir la bataille des poids lourds du siècle. Si vous pensez que la NAR déteste Discount Brokers (et ils le font) - Flat Fee MLS Courtiers sont carrément blasphématoire. Quand un propriétaire qui a pris la décision de vendre leurs biens "par le propriétaire" et engage un agent immobilier agréé qui fournit des services MLS Droits fixes, ils prennent essentiellement sur (ou plus précisément d'éliminer) le rôle de "Listing Agent" (vente à AKA Agent). Plus important encore, ils exposent aussi leurs biens à l'PART Multiple Listing Service précieux (MLS) et la puissance du marketing considérable qui est associée avec elle. Considérez le fait que la propriété PART est désormais répertorié dans la même base de données que les 2 millions professionnelle forte NAR équipe de vente utiliser pour trouver des biens immobiliers à leurs clients d'achat.

Certes, vous acceptez de payer une pré-négocié "Agent Acheteur" commission fixe (généralement dans les 2% - de 3%), mais vous avez finalement sauver le "Listing Agent" taxe qui est généralement dans la fourchette de 3%. Sur la base de la valeur moyenne des maisons existantes "re-vente" de 268 000 $ dont nous parlons $ 8,000 - c'est une partie importante du équité de votre maison va dans la poche de quelqu'un d'autre. En outre, votre propriété sans agent est cotée sur Realtor.com qui bénéficie de plus de 7 millions par mois "non-agent immobilier" visiteurs. Si un acheteur vient directement à vous par l'intermédiaire Realtor.com (ce qui est probable que votre information de contact est dans le "Listing Agent" zone), vous ne payez aucune commission immobilier - de ce seul fait rend un forfait de poids MLS en vaut la peine en or. Il suffit de considérer qu'une annonce (comme dans un) annonce dans votre journal local va probablement coûter entre 75 $ - 399 $ pour l'exposition que le Flat Fee annonces MLS fournit est le préverbal "contrat du siècle".

Comment fonctionne Flat Fee MLS travail?

Vous vous engagez à payer un permis d'agent immobilier un «frais initiaux» (généralement $ 399 - $ 699) par opposition à une commission basée sur la vente réussie de votre propriété. Un type Flat Fee MLS dure 6 mois et peut être prolongé de 6 mois pour une somme modique (50 $). En échange d'un permis d'agent immobilier s'engage à inscrire votre maison sur le MLS précieuse. Bien que cet agent immobilier agréé est le "Listing Agent" du dossier et de leur nom et le numéro apparaît dans la succession des agents version de la MLS réelle qui est généralement la fin du service. La plupart des plats frais Courtiers MLS ont un système téléphonique qui transmet les appels entrants Realtor directement au propriétaire au rendez-vous ou répondre aux questions. Le MLS est, sans aucun doute, les agents immobiliers les plus précieux de vente / outil de marketing, ce qui est particulièrement vrai pour l'agent de cotation. En tant qu'acheteur potentiel, vous pouvez aller naviguer à travers Realtor.com de sorte que vous n'avez pas vraiment d'engager un agent immobilier pour «regarder» les propriétés. Le défi est d'obtenir votre propriété inscrite au sein de cette base de données et site web - que vous ne pouvez pas faire sans l'aide d'un agent immobilier agréé - mais avec un Flat Fee MLS - maintenant vous pouvez.

Quelle est la valeur est un "agent de cotation"?

Je sais que je vais passer pour un "Immobilier" basher et comme le président d'un Free For Sale par les entreprises du propriétaire Je suis une cible facile et logique. Cela dit, c'est le service vaut vraiment la peine d'un agent de Listing 2,5% ou 3% de la valeur totale de votre maison? À mon avis c'est une évidence - pas un hasard! En plus de fournir une pancarte professionnelle, inscription de votre maison sur MLS et ayant la Maison occasionnelle Ouvert ils n'ont vraiment pas grand-chose. Bien sûr, vous obtenez l'agent étrange que dépense une énorme quantité d'argent commercialiser eux-mêmes et leurs listes - mais ils sont l'exception et non la règle. Selon les propres statistiques du NAR, l'agent immobilier réel moyen dépense moins de $ 500/an sur le marketing Internet tandis que 77% des acheteurs potentiels voir la maison qu'ils achètent sur l'Internet en premier. Un autre 18% voir votre véritable signe pelouse immobilier et appelez le numéro sur le signe.

Est-ce que les agents acheteurs encore apporter leurs "Acheteurs"

Un Flat Fee MLS, pour toutes fins pratiques, est le même que tous les autres annonces sur MLS. Tant que vous offrez une commission raisonnable à un agent d'acheteurs (2,5% - 3%) de votre propriété sans agent recevra le même statut que classique, plein tarif (5% - 6%) annonce immobilier. Le fait est un Flat Fee MLS annonce verse la même façon que tout autre liste MLS. Agents Acheteurs qui ne se soucient pas répertorié la propriété de leur acheteur veut. Les jours des agents de pousser leurs propres propriétés dans l'espoir de "double fin" (liste et la vente de la même propriété) a pris fin avec l'avènement et la popularité de l'Internet. Je ne sais pas quel est le pourcentage d'agents parviennent à «doubler la fin", une propriété de nos jours bien que je ne sais pour un fait qu'il est devenu moins fréquent de «conflit d'intérêts» des lois et règlements.

Bas de ligne, tout bien considéré - avec tout ce qu'un Flat Fee MLS offre je n'ai vraiment à la question de la valeur de l'engagement d'un agent immobilier annonce. Bien que je ne prétends pas être un mathématicien pour la dernière fois que j'ai vérifié de 25 $ vrai signe pelouse immobilier, un $ 399 Flat Fee MLS et 150 $ la valeur de publicités imprimées ne viennent pas n'importe où près de 8000 $! Je l'ai dit avant et je vais le dire encore une fois (et je prends beaucoup de chaleur à partir Realtors) "agents inscripteurs« La plupart sont rien de plus réducteurs de prix professionnels. Ils excellent à vous faire, le propriétaire, à faire baisser votre prix de sorte que votre maison se vend et qu'ils recueillent leur commission. N'oubliez pas que chaque réduction de prix 10 000 $ ne vous coûte 10.000 $ - ". Listing Agent" il ne coûte que 300 $ en commissions perdues à l'immobilier